【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新中央政府即將上任，準(zhǔn)閣揆林全提出的「百日政績」中，包括20萬戶社會住宅與安心住宅計(jì)畫，將以新建、容積獎(jiǎng)勵(lì)與包租代管三方案進(jìn)行。臺中市政府表示，這與市府社會住宅政策一致，盼在中央執(zhí)行策略及相關(guān)預(yù)算的支持下，中央地方共同建構(gòu)合理、舒適的居住環(huán)境，減輕國人購屋經(jīng)濟(jì)壓力。
 
在「區(qū)位好、建物好、機(jī)能好、租金公道，三好一公道」的原則下，市府積極推動「只租不售」的社會住宅，同時(shí)納入無障礙通用設(shè)計(jì)、綠建築、智慧建築等多項(xiàng)設(shè)計(jì)，並考慮托育、安養(yǎng)等多元社會福利設(shè)施的配套服務(wù)，廣泛提供充足的綠化公共空間。
 
根據(jù)市府規(guī)劃，短期方案為4年內(nèi)完成5,000戶社會住宅，長期方案則在8年內(nèi)完成1萬戶社會住宅。其中，已編列興建預(yù)算有4案，共1000戶。包括豐原區(qū)安康段第1期200戶、大里區(qū)光正段第1期200戶、太平區(qū)育賢段300戶、西屯區(qū)惠來厝段案300戶。
 
都發(fā)局表示，社會住宅設(shè)計(jì)出租給一定所得、財(cái)產(chǎn)基準(zhǔn)以下的家庭，且需保留一定比例出租給特殊情形或身分者，具有公益性質(zhì)高、財(cái)務(wù)自償率低等特性；而地方政府財(cái)源有限，亟需中央政府協(xié)助，特別在取得國有土地方面，建議修正「各級政府機(jī)關(guān)互相撥用公有不動產(chǎn)有償無償劃分原則」中解除基金負(fù)擔(dān)需有償撥用、「國有財(cái)產(chǎn)法」收益解繳國庫限制，以及包租代管仍需相關(guān)稅制配套等規(guī)定。
 
此外，1萬戶社會住宅工程經(jīng)費(fèi)達(dá)百億，市府經(jīng)費(fèi)籌措除融資外，也希望中央提高經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助比例，或考慮房地合一稅制一定比例撥補(bǔ)地方。
 
都發(fā)局指出，為切合臺中住宅市場的特性，市府除由新建社會住宅外，也研議以包租代管民間空屋、利用都市計(jì)畫調(diào)整容積或都市更新分回房地等方式，作為社會住宅的供應(yīng)來源。市府預(yù)定今年完成相關(guān)「包租代管」法規(guī)訂定，規(guī)劃先試辦100戶，並已修訂「都市計(jì)畫法臺中市施行自治條例」，這是全臺首例提高容積獎(jiǎng)勵(lì)上限達(dá)1.5倍，以提高開發(fā)社會住宅誘因，內(nèi)政部已審查通過，報(bào)請行政院核定中。
 
市府表示，將積極推動「三好一公道」社會住宅政策，期盼在新政府20萬戶社會住宅政策帶動下，突破目前相關(guān)限制條件，加速推行速度，共同實(shí)現(xiàn)居住正義。